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配套齐全、价格诱人!南京这里的二手房成交真香……

发布日期:2021-09-24 18:33   来源:未知   阅读:

  光华路东延段起始于牌楼巷路口东侧,分别跨越宁芜铁路、绕城公路,止于麒麟科创园主干道光华东路。

  这个利好也会辐射到马群附近的一众安置房小区,比如盛和家园、花港幸福城、南湾营、百水芊城。提到马群,有人觉得这里凌乱拥堵,也有人觉得这里充满了十足的人情味。但不可否认的是,这里有着南京最早的保障房小区,这些小区因为总价低、配套成熟以及交通便利等优势,吸引大批刚需客置业于此,成交量一直很可观。

  据悉,百水芊城房龄大概在2002年左右,是南京最早的保障房小区之一,周边配套比较齐全,生活方便。

  交通上,小区距离马群地铁站最近的约2公里范围,坐公交车仅需1站路,目前有有轨电车可直达马群地铁站,未来还将有S6号线宁句城际直达马群。

  此外,小区其他生活配套也十分成熟,有菜场、社区医院、药房,附近还有很多底商,大的商业体是中南乐尚街、招商花园城。

  在365二手房网站上可以看到,目前小区距离地铁站比较近的上水坊,42平单室套房源挂牌总价在85万左右,63平左右的小两房挂牌总价不到140万。

  他表示小区最大的优势就是距离地铁相对较近,很多上班族会买来过渡,但值得一提的是小区都是楼梯房,没有电梯。

  南湾营紧邻百水芊城,和其配套共享,学区一样,都是南京一中马群分校、太阳城小学。但是南湾营房龄更新一点,建于2007年。有的苑距离地铁口略远一点,不过优势在于距离学校和南湾营菜场、马群市民广场近点。

  同时,小区体量也很大,包含融康苑、馨康苑、文康苑和润康苑等,目前在365二手房网站上的整体挂牌均价是2万-2.2万/㎡。相比百水芊城,南湾营价格上更便宜一些。

  在365二手房网站上,小区融康苑目前一套65平的低楼层精装楼梯房,总价148万。而65平的中楼层简装电梯房总价是150万。

  据悉,花港幸福城共分为8个街区,分为东花港与西花港,房龄基本上都在2013、2014年左右。其中西花港有6个园区,分别为芙蓉园、牡丹园、玫瑰园、海棠园、玉兰园、杜鹃园,是总高18层与28层的高层。东花港为金桂苑与茉莉园,都为18层的高层。

  其中玫瑰园环境最好,因为属于人才房,大部分都是业主自住,所以会爱惜一些。而杜鹃园环境最差,大部分都为租客。

  花港幸福城目前在365二手房官方网站挂牌在售房源有327套,其中茉莉园最多,有55套,海棠园最少,大约有14套。小区目前整体挂牌均价在1.8万-1.9万/㎡中间。

  以挂牌最多的茉莉园为例,小区目前58平左右的单室套房源,总价在100万左右,65平的小两房,总价仅需要124万,是比南湾营和百水芊城低很多。

  铭岩居房地产资深经纪人李银停表示花港幸福城小区都是电梯房,目前周边配套齐全,药店、银行、小吃全部都有,可以满足日常生活需求。

  盛和家园是这四个小区中,小区房龄最新的。据了解,小区分为2期,一期2012年左右竣工,二期大约2018年左右竣工。

  从365二手房网站上的挂牌价来看,目前小区整体挂牌均价在1.9万/㎡左右。两期房源之间价格差异并不大。

  值得一提的是,一期没有地下停车场,且一期最后一排楼靠近绕城高速,受噪音影响较为严重。二期房龄更新,环境更好,神算子网。所以价格相对高一点点。

  此外,小区后面靠近绕城高速,开车5-10分钟即可到孝陵卫,20分钟可到市区。

  规划中的轨道交通8号线在盛和家园设置了专属站点--沧波门站,未来交通更加方便。在365二手房网站上,小区90平左右的精装三房总价不到180万,对于一些

  综上,上文的4个安置房小区各有优劣,有的离地铁近,有的房龄新,还有的便宜。对于刚需,预算

  50万以内,在门槛不断提高的南京楼市还有哪些选择?上面这些小区或许可以考虑,当然具体因人而异。



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